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A administração Trump estuda a implementação de hipotecas com prazo de 50 anos, em vez de limitar-se ao padrão de 30 anos, uma medida que pode representar uma “virada de jogo” para o mercado imobiliário, anunciou o diretor da Agência Federal de Financiamento Habitacional (FHFA), Bill Pulte.“Graças ao presidente Trump, estamos de fato trabalhando na hipoteca de 50 anos – uma completa virada de jogo”, escreveu Pulte em uma rede social no sábado. Em publicação posterior, ele explicou que a proposta visa melhorar a “acessibilidade” à moradia.
Horas antes, o presidente Donald Trump compartilhou uma imagem no Truth Social comparando-o a Franklin D. Roosevelt sob o título “Grandes Presidentes Americanos”. Acima da foto de Roosevelt, lia-se “hipoteca de 30 anos”; acima da de Trump, “hipoteca de 50 anos”. Sob Roosevelt, a Administração Federal de Habitação (FHA) foi criada como parte do New Deal para estabilizar o mercado imobiliário durante a Grande Depressão.
Em 1949, a FHA passou a oferecer hipotecas de até 30 anos para residências novas, padrão que se consolidou ao longo das décadas. A hipoteca de 50 anos poderia beneficiar famílias diante dos elevados custos habitacionais, reduzindo significativamente os pagamentos mensais – embora estendendo as parcelas por duas décadas a mais que o termo convencional de 30 anos.“Estamos concentrados em garantir o Sonho Americano para os JOVENS, e isso só é possível no nível econômico da compra de imóveis. A hipoteca de 50 anos é apenas uma arma em um amplo arsenal de soluções que estamos desenvolvendo agora”, afirmou Pulte em postagem no domingo de manhã.
Quase todos os americanos – 93% – consideraram os custos habitacionais excessivos no mês passado, segundo pesquisa da Realtor.com.
As mudanças de residência estão menos frequentes. O tempo médio de permanência de um proprietário em sua casa antes de vendê-la atingiu 11 anos em 2025, um recorde, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR). Da mesma forma, apenas 28% das residências trocaram de mãos nos primeiros nove meses de 2025, o menor índice de rotatividade em pelo menos 30 anos, conforme dados da Redfin divulgados no mês passado.
Os compradores de primeira viagem também estão mais velhos. A idade típica para a primeira compra subiu para 40 anos, outro recorde, apontou a NAR.“O percentual historicamente baixo de compradores iniciantes destaca as consequências reais de um mercado imobiliário carente de estoque acessível”, declarou Jessica Lautz, economista-chefe adjunta e vice-presidente de pesquisas da NAR, em nota.
A taxa média de uma hipoteca de 30 anos nos EUA é de 6,22%, segundo a Freddie Mac. Para uma casa de US$ 200 mil com entrada de 20%, a Fannie Mae calculou que o pagamento mensal seria de US$ 1.143 em uma hipoteca de 50 anos, ante US$ 1.257 em uma de 30 anos. Nas redes sociais, as opiniões sobre a proposta de Pulte e Trump dividiram-se, com críticos argumentando que o plano aumentaria a dívida dos compradores. “Não gosto de hipotecas de 50 anos como solução para a crise de acessibilidade habitacional”, escreveu a deputada republicana da Geórgia, Marjorie Taylor Greene, no X. “Isso acabará beneficiando bancos, credores hipotecários e construtoras, enquanto as pessoas pagam muito mais em juros ao longo do tempo e morrem sem quitar a casa. Dívida para sempre, dívida pela vida toda!”
Maggie Anders, da Fundação para Educação Econômica, pediu que Trump “reconsidere”.“Os jovens americanos não querem ser escravos da dívida pelo resto da vida. Queremos casas mais baratas, o que só é possível aumentando a oferta por meio de desregulamentação. @realDonaldTrump
, por favor, reconsidere”, postou Anders.
Outros compararam a hipoteca de 50 anos a décadas de aluguel. O deputado republicano de Kentucky, Thomas Massie, afirmou em rede social: “Como ‘aqui, aproveite essa hipoteca de 50 anos’ difere de ‘você não terá nada e gostará disso’?”
Por outro lado, defensores elogiaram a ideia. “A hipoteca de 30 anos é um dos melhores produtos financeiros disponíveis para os americanos. 50 anos é ainda melhor”, escreveu o corretor John Pompliano no X.“A hipoteca de 50 anos provavelmente é a política governamental mais favorável aos proprietários das últimas duas décadas”, disse Kaz Nejatian, CEO da Opendoor.
